Un processus simple, humain et sécuritaire
Quel que soit votre projet, mon approche repose sur les mêmes principes : écoute, conseils personnalisés, rigueur, communication claire et accompagnement jusqu'à la conclusion de votre dossier.
Les intervenants d'une transaction
L'achat ou la vente d'un immeuble implique plusieurs intervenants. Chacun contribue au bon déroulement de la transaction, mais c'est le notaire qui assure la coordination juridique de l'ensemble afin de protéger les intérêts de toutes les parties.
Le vendeur
Fournit le certificat de localisation, les comptes de taxes et l'information sur l'immeuble, et s'engage à vendre un bien conforme à la promesse d'achat.
L'acheteur
Présente sa promesse d'achat, obtient son financement, satisfait aux conditions du contrat et transmet les renseignements nécessaires aux actes.
Le courtier immobilier
Accompagne les parties, conseille, facilite les négociations, suit les échéances et veille au respect des conditions de la promesse d'achat.
Le conseiller hypothécaire
Analyse la capacité d'emprunt, autorise le financement et transmet au notaire les instructions hypothécaires et les documents requis.
L'inspecteur en bâtiment
Lorsqu'une inspection est prévue, évalue l'état général de l'immeuble et remet un rapport permettant une décision éclairée.
L'arpenteur-géomètre
Au besoin, prépare ou met à jour le certificat de localisation pour confirmer la conformité de l'immeuble et de ses limites.
Le notaire
Juriste impartial, il coordonne juridiquement la transaction : vérifications au Registre foncier, titres, hypothèques et servitudes, préparation et publication des actes, gestion des fonds en fidéicommis.
Le cheminement de votre dossier
À titre d'exemple, voici comment se déroule une transaction immobilière, du premier appel à la remise des clés.
Premier contact
Vous communiquez avec le bureau pour ouvrir votre dossier. Je recueille les informations de base et réponds à vos premières questions.
Ouverture du dossier
Je demande les documents nécessaires (promesse d'achat, pièces d'identité, financement, certificat de localisation) et communique avec les intervenants.
Vérifications juridiques
J'examine les titres, vérifie le Registre foncier, les hypothèques, les servitudes et tout élément pouvant affecter l'immeuble.
Préparation des actes
Je prépare l'acte de vente, l'acte d'hypothèque s'il y a lieu, ainsi que tous les documents de la transaction.
Signature
Vous êtes reçu pour la signature des actes. J'explique chaque document et réponds à toutes vos questions.
Publication et déboursés
Je publie les actes au Registre foncier, effectue les déboursés, rembourse les créanciers et remets les fonds selon les instructions.
Clôture du dossier
Une fois les confirmations reçues, le transfert de propriété est complété, les clés remises et le dossier fermé en toute sécurité.
Une transaction réalisée en toute sécurité
Lorsque toutes les conditions sont remplies, je procède au décaissement des fonds, rembourse les créanciers, acquitte les sommes dues, publie les actes au Registre foncier et confirme officiellement le transfert de propriété. Les clés peuvent alors être remises au nouvel acquéreur — l'aboutissement d'un dossier mené avec rigueur.
Discutons de votre projet en toute confiance
Premier contact sans engagement. Je me déplace chez vous, partout en Mauricie.